“誰付首付，離婚后房子歸誰”、“婚后父母買的房子，另一方?jīng)]份”�！痘橐龇ā沸滤痉ń忉屢怀鰻t，關(guān)于房產(chǎn)加名的問題成了很多人關(guān)注的焦點(diǎn)，在一些城市甚至出現(xiàn)了集中加名潮。昨天，記者從市行政服務(wù)中心了解到，市區(qū)并沒有出現(xiàn)房產(chǎn)證加名潮現(xiàn)象，不過咨詢加名的人明顯多了。

    “以前加名的人很少，而這幾天來，咨詢加名的人明顯增多，但實(shí)際辦理的不多。”昨天，市行政服務(wù)中心建設(shè)窗口的工作人員說。

    婚前有約定，經(jīng)公證可加名

    而在農(nóng)稅征收管理中心，一位工作人員也表示，關(guān)于房產(chǎn)證加名的問題，這幾天來咨詢的人很多。

    在房產(chǎn)證上加名，前來咨詢的人除了關(guān)心怎么加，還很關(guān)心加名需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。市行政服務(wù)中心建設(shè)窗口有關(guān)人士說，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同房產(chǎn)，要加名的需要約定，并且需要經(jīng)過公證。

    當(dāng)然，婚前房產(chǎn)加名需要支付費(fèi)用。對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)，如果有約定的，出具公證書后，按照房產(chǎn)金額萬分之五繳納印花稅；而婚后財(cái)產(chǎn)加名，需要進(jìn)行婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)公證，加名時(shí)只要繳納萬分之五的印花稅即可。

    需要提醒的是，貸款還沒還完的房產(chǎn)證不可以辦理加名。建設(shè)窗口的工作人員解釋說，房貸未還清之前，房產(chǎn)還處于抵押狀態(tài)，不能增加共有人，只有貸款還清，才可以辦理加名業(yè)務(wù)。

    婚前沒約定，需要征收契稅

    如果夫妻在婚后想在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加名，雙方此前沒約定的，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生變更，相當(dāng)于房產(chǎn)交易。而變更房屋權(quán)屬，就得按照規(guī)定征收契稅。

    比如市民陳先生在婚前購(gòu)買了一套價(jià)值100萬元的房產(chǎn)，之后他與徐小姐結(jié)婚。由于這一房產(chǎn)為婚前購(gòu)得，因此房產(chǎn)證上只有陳先生的名字。而《婚姻法》新司法解釋出臺(tái)后，妻子徐小姐覺得心里不踏實(shí)，要求丈夫在房產(chǎn)證上加上自己的名字。

    農(nóng)稅征收管理中心工作人員表示，在加名前，如果在雙方?jīng)]有提出房屋所占權(quán)屬比例的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)比例按照夫妻雙方各半劃分。如果陳先生的契稅稅率為3%，那么他們房產(chǎn)加名應(yīng)交納的契稅為100萬元÷2×3%=1.5萬元。

    值得關(guān)注的是，契稅稅率根據(jù)房產(chǎn)面積、是否首套而有所不同。如果房產(chǎn)證在5年以內(nèi)，通過交易過戶加名，還需要按照規(guī)定繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

    不過，農(nóng)稅征收管理中心表示，對(duì)于沒有約定的婚前房產(chǎn)，如果夫妻雙方在婚后進(jìn)行公證，在加名時(shí)可以只繳納印花稅，而不需要繳納契稅。