什么是房?jī)r(jià)收入比？顧名思義，就是房?jī)r(jià)與收入的比值，一般用房屋總價(jià)與家庭年收入來(lái)衡量。這一指標(biāo)衡量的是普通居民家庭購(gòu)房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買(mǎi)得起一套房，能直接反應(yīng)出一個(gè)城市的房?jī)r(jià)高低。

　　2018年，我國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比均值為13.9，相比2017年的14.1下降了1.4%。這也是2014年房?jī)r(jià)收入比觸底之后，連續(xù)3年快速攀升后的首次回落。

　　意味著，2017年，50城的居民在沒(méi)有其他消費(fèi)情況下，平均要用14.1年的收入，才能買(mǎi)起一套房，而到了2018年因?yàn)榈禺a(chǎn)寒冬，房?jī)r(jià)下降，房?jī)r(jià)收入比則降到了13.9年。

　　排名第一的是深圳，深圳房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)連續(xù)多年位居全國(guó)榜首，2018年房?jī)r(jià)收入比高達(dá)34.2，不僅遠(yuǎn)超北京上海，而且接近廣州兩倍。

　　房?jī)r(jià)收入比高的除了深圳，還有廈門(mén)和三亞。三亞和廈門(mén)這兩座城市的房?jī)r(jià)收入比雙雙超過(guò)了一線城市，相信這是很多朋友都沒(méi)有想到的。但是仔細(xì)分析，一切又仿佛有規(guī)律可循。

　　三亞和廈門(mén)的共同點(diǎn)是旅游城市。它們氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，依山傍水，吸引很多外地人來(lái)投資買(mǎi)房，因此房?jī)r(jià)的收入比高。

　　排在末五位的城市分別是長(zhǎng)沙、烏魯木齊、煙臺(tái)、韶關(guān)和沈陽(yáng)，房?jī)r(jià)收入比都不超過(guò)8。

　　長(zhǎng)沙這座城市屬于二線較強(qiáng)城市，和屬于同類(lèi)城市的武漢，南昌和鄭州房?jī)r(jià)收入比都遠(yuǎn)高于長(zhǎng)沙。主要是政府調(diào)控的結(jié)果，2016-2017年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲初期，長(zhǎng)沙市政府就開(kāi)始大量供應(yīng)土地，2018年又出臺(tái)了嚴(yán)厲的反炒房政策。接二連三的調(diào)控，讓長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在同類(lèi)城市中并不高。

　　另外長(zhǎng)沙距離深圳比較近，湖南省的人口流向深圳的比較多，這讓長(zhǎng)沙的人口聚集效應(yīng)明顯減弱。

　　房?jī)r(jià)收入比是大家在買(mǎi)房時(shí)，一項(xiàng)衡量當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是否有泡沫的重要指標(biāo)，當(dāng)然比值越低越好，但是我們不能光看指標(biāo)表面，也要學(xué)會(huì)分析背后的原因。

　　比如一線城市的房?jī)r(jià)收入比是很高，但是長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)下跌的可能性還是很小，因?yàn)檫@樣的城市不愁人口流入。

　　另外旅游型城市像昆明，三亞，麗江等地方。房?jī)r(jià)收入比也很高，但在一城一策調(diào)控思路的背景下，房?jī)r(jià)下跌的概率也很小，因?yàn)檫@類(lèi)城市吸引的是全國(guó)人民的購(gòu)買(mǎi)力。

　　有些城市雖然房?jī)r(jià)收入比不高，看似泡沫不大，但是如果這個(gè)城市的人口、經(jīng)濟(jì)等基本面不行的，風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。