|
中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)10年上漲，面對(duì)高房?jī)r(jià)，老百姓是苦不堪言。雖說由于高房?jī)r(jià)現(xiàn)在仍令不少購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒，但實(shí)際成交量和托人買房的現(xiàn)象表明，需求還在。在許多人都感嘆買不起房的同時(shí)，也對(duì)這個(gè)“讓人迷惑”的樓市產(chǎn)生強(qiáng)烈的興趣。
就像猜測(cè)馮小剛電影“風(fēng)聲”中的老鬼一樣，購(gòu)房者也紛紛追問，到底是誰推高了房?jī)r(jià)，地產(chǎn)商、政府、炒房客還是像影子一樣時(shí)隱時(shí)現(xiàn)的通脹預(yù)期？融360房貸君（fangdai123）就好好為諸位深扒一下助漲房?jī)r(jià)的十大“罪惡根源”。
TOP1貨幣超發(fā)
一般來說，高價(jià)背后總免不了有錢的影子，易言之，市面上流通的錢增加了，物價(jià)當(dāng)然要漲。尤其是在中國(guó)，房子作為一件大宗商品，人們的購(gòu)買意愿是十分強(qiáng)烈的，所以房?jī)r(jià)上漲在貨幣超發(fā)的背景下就顯得理所當(dāng)然了。
有專家就曾借此比喻“中央開閘放水，希望水能夠灌溉千畝良田，可是水聚集在洼地，房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)的某些城市承載了低洼，所以房?jī)r(jià)想不上漲都很困難”。
所以，在融360房貸君看來，房?jī)r(jià)快速上漲，很大程度上是貨幣供應(yīng)量增加在房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)表現(xiàn)。貨幣供應(yīng)快速增加，存款利息偏低，大量資金只有在樓市尋找出路。
TOP2信貸政策
前文說貨幣超發(fā)是刺激中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要原因，那么負(fù)責(zé)印鈔票和發(fā)鈔票的央行肯定是脫不了干系的。
另一方面，央行頒布的各項(xiàng)政策，諸如下調(diào)不限購(gòu)城市的購(gòu)房首付比例，依靠金融支持房地產(chǎn)，刺激經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)發(fā)展。看似是利好樓市，但實(shí)質(zhì)上已經(jīng)為房?jī)r(jià)上漲打通了“快車道”。
以銀行信貸為例，信貸可以說是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的因素，在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房?jī)r(jià)一律下調(diào)，而信貸相對(duì)寬松的年份，房?jī)r(jià)則一路高漲。
TOP3房地產(chǎn)開發(fā)商
首先就是房地產(chǎn)開發(fā)商，地產(chǎn)商為什么開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)然是為了利益！有句話叫“上有政策，下有對(duì)策”，地產(chǎn)商可是一個(gè)聰明的生意人。政策嚴(yán)時(shí)，減少推盤量，制造短缺假象；政策松一點(diǎn)，便伺機(jī)漲價(jià)。所以，地產(chǎn)商也是高房?jī)r(jià)幕后推手之一。
TOP4銀行
其次是銀行，說白了銀行和地產(chǎn)商是“一根線上的螞蚱”，銀行在資金端借錢給地產(chǎn)商，在房企開發(fā)資金中，有近一半資金是來自與銀行的。
雖然房地產(chǎn)屬于高風(fēng)險(xiǎn)投資，但是利潤(rùn)相當(dāng)可觀。為了利益，銀行、地產(chǎn)商一拍即合，一起在玩這個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)，高回報(bào)的游戲。同時(shí)，當(dāng)樓盤準(zhǔn)備銷售時(shí)，開發(fā)商也會(huì)和銀行達(dá)成協(xié)議，將房貸業(yè)務(wù)指定給有合作關(guān)系的銀行，這也是為什么購(gòu)房者買房時(shí)常常被要求去指定銀行貸款的原因，真的是環(huán)環(huán)相扣，密不透風(fēng)的利益鏈。
TOP5地方政府
接下來就是地方政府，眾所周知，中國(guó)的土地都是由政府壟斷供給的，開發(fā)商想要拿地就必須從政府手上競(jìng)拍，尤其是目前政府縮減土地供應(yīng)，開發(fā)商拿地不得已也要炒高地價(jià)，造成各城市“地王頻現(xiàn)”。
另外，土地出讓金在地方財(cái)政收入中占有很高比重，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10年前地價(jià)在整個(gè)房?jī)r(jià)中只占20%左右，10年后卻已經(jīng)上升到了60%，所以房?jī)r(jià)炒高跟政府自然是脫不了干系。
TOP6炒房投機(jī)者
很簡(jiǎn)單炒房客無利不起早，在中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲的時(shí)候，短時(shí)間內(nèi)將熱錢集中到一個(gè)地方，造成市場(chǎng)上的搶房景象，開發(fā)商一看，供不應(yīng)求，漲價(jià)！購(gòu)房者一看，買房！而此時(shí)市面上可供選擇的房子已經(jīng)是相當(dāng)有限了，購(gòu)房者不得已只能從炒房者手中買房，但房子轉(zhuǎn)手的時(shí)候，價(jià)格又比原來翻上幾番，無形之中，房?jī)r(jià)也隨之越推越高！
TOP7房產(chǎn)中介
新房漲價(jià)歸罪與開發(fā)商，那么二手房漲價(jià)的根源就在于房產(chǎn)中介了。
簡(jiǎn)單來說，目前市場(chǎng)上，房源的獲取是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，當(dāng)房產(chǎn)中介掌握了大多數(shù)甚至是全部在售房源時(shí)，從某種意義上來說，中介便擁有了市場(chǎng)定價(jià)權(quán)。房源是房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)，大多數(shù)房產(chǎn)中介為獲得房源，在業(yè)主委托房屋時(shí)，對(duì)房屋的報(bào)價(jià)會(huì)高于市場(chǎng)成交價(jià)格，在市場(chǎng)上行時(shí)，這種行業(yè)“潛規(guī)則”就會(huì)導(dǎo)致房屋報(bào)價(jià)不斷走高。
事實(shí)上，無論房?jī)r(jià)漲幅多高，有人“買單”才是房?jī)r(jià)不斷上漲的推動(dòng)力。此外，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，因?yàn)榉慨a(chǎn)中介是通過成交價(jià)格來抽取傭金，經(jīng)紀(jì)人有動(dòng)力來以更高的價(jià)格促成交易。而在一些區(qū)域，多家中介公司甚至?xí)浴凹s定價(jià)格”的形式來給業(yè)主報(bào)價(jià)。
TOP8媒體
其實(shí)房?jī)r(jià)上漲過快，媒體負(fù)有不可推卸責(zé)任。且不說國(guó)家稍有動(dòng)向，就借題發(fā)揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。
尤其是媒體具有輿論導(dǎo)向作用，能直接影響公眾，在信息快速傳播的今天，天下太平就成天下大亂了。如果國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，媒體簡(jiǎn)直就像上戰(zhàn)場(chǎng)一樣全力以赴，調(diào)動(dòng)大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。天下太平就成天下大亂了。媒體成了房?jī)r(jià)上漲吹鼓手。
當(dāng)然，報(bào)道政府政策舉措是沒錯(cuò)的，但媒體往往不是報(bào)道那么簡(jiǎn)單，本來是一項(xiàng)很平常的政策，經(jīng)媒體這么一折騰，便弄得滿城風(fēng)雨，人人噓唏不已。
TOP9專家
其實(shí)專家和媒體的關(guān)系就像是銀行和開發(fā)商，各取所需，相互取暖，那些有點(diǎn)名氣又喜歡自我炒作的專家是媒體的真愛，一旦遇上樓市重大變化的時(shí)候，媒體就會(huì)請(qǐng)到這些所謂的專家，對(duì)樓市進(jìn)行大篇幅、大版面，連篇累牘式的渲染，而專家也樂此不疲，為增加了個(gè)人曝光度而沾沾自喜。
殊不知，并非是發(fā)表了言論就能成為名人，那就是個(gè)人名罷了！
TOP10丈母娘
最后要說的就是丈母娘群體，其實(shí)說到丈母娘，內(nèi)心還是比較矛盾的，畢竟換位思考，我們也能理解丈母娘的初衷。
但不可否認(rèn)的是，丈母娘已然成了房?jī)r(jià)猛漲的幫兇。中國(guó)有句話說的好“嫁漢嫁漢，穿衣吃飯”，說到底結(jié)婚過日子過的就是柴米油鹽的平淡生活，丈母娘為姑娘選擇一個(gè)好人家本沒有錯(cuò)，但錯(cuò)就錯(cuò)在把房子當(dāng)成感情基礎(chǔ)的必備條件。
丈母娘在女兒出嫁時(shí)，總是抱著一種“我把自己閨女托付給你”的心態(tài)。要嫁就嫁個(gè)有房的人，如果聽說對(duì)方?jīng)]有房子，就會(huì)發(fā)出威脅：等你買了房再說，沒買房別談婚論嫁；這還算好點(diǎn)的，碰上脾氣硬的，連房也沒有？二話不說就是分手。
丈母娘這種思想，無疑成了推高中國(guó)房?jī)r(jià)幫兇，如果丈母娘不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。尤其是在大城市，房產(chǎn)的需求量會(huì)進(jìn)一步降低，如果大家都不去買房，需求沒有了，房?jī)r(jià)又怎么會(huì)有上升的理由？
其實(shí)說到底，造成房?jī)r(jià)上漲的局面是源于方方面面，如果僅僅是依靠政府調(diào)控限購(gòu)的單一手段是很難起到降房?jī)r(jià)的作用，作為社會(huì)的重要組成部分，我們每個(gè)個(gè)體對(duì)于當(dāng)前樓市的重要性都是不言而喻的，對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)也將起到更為關(guān)鍵的作用。
|