樓市緊縮政策接二連三，繼國(guó)務(wù)院上周發(fā)布房貸新政后，昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了對(duì)開發(fā)商住房預(yù)售制度規(guī)定。

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。

　　不得向購(gòu)房者收取定金

　　今后，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　同時(shí)，還將嚴(yán)肅查處包括炒賣房號(hào)，在代理過程中賺取差價(jià)，通過簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易，發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)的手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等違規(guī)行為。

　　不得分層辦理預(yù)售許可

　　《通知》還規(guī)定，各地要嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求。

　　預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

　　專家分析

　　將有效杜絕捂盤漲價(jià)現(xiàn)象

　　據(jù)記者了解，目前市場(chǎng)上新盤普遍存在收取定金、誠(chéng)意金之類的預(yù)付性質(zhì)費(fèi)用，收取金額大多在2萬(wàn)元左右，最高達(dá)到10萬(wàn)元。

　　在收取定金時(shí)，各樓盤的普遍做法是不給出明確價(jià)格，只給出一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，或表示看市場(chǎng)情況定價(jià)。而購(gòu)房者在不知道價(jià)格的情況下交完定金等上三五個(gè)月甚至半年，最終等到的開盤價(jià)格卻比當(dāng)初給出的價(jià)格區(qū)間高出幾千元甚至更多。

　　除了漲價(jià)的目的之外，收取定金還能有效保障購(gòu)房客戶不會(huì)流失，同時(shí)達(dá)到捂盤、測(cè)試定價(jià)、制造一房難求的緊張局面等多重效果，因此被各開發(fā)商普遍使用。

　　中國(guó)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，《通知》的落實(shí)將有效地杜絕開發(fā)商捂盤漲價(jià)現(xiàn)象，從而控制開發(fā)商制造“一房難求”的緊張現(xiàn)象。