一邊是部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄的火爆場(chǎng)面，一邊是不少項(xiàng)目的高退房率。自今年一季度樓市迎來(lái)小陽(yáng)春以來(lái)，退房現(xiàn)象就如影隨形，樓市的“冷熱反差”，觸動(dòng)著購(gòu)房者敏感的神經(jīng)。記者發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)全國(guó)有十大“假按揭”城市。這些城市，“假按揭”都不是一時(shí)現(xiàn)象，有的2003年就已經(jīng)出現(xiàn)，成一個(gè)常態(tài)現(xiàn)象了。
NO.1 杭州：開(kāi)發(fā)商自賣(mài)自買(mǎi)1.17億元
5月杭州商品房的銷(xiāo)售超過(guò)歷史最高點(diǎn)，月銷(xiāo)量突破1萬(wàn)套的大關(guān)。市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，讓開(kāi)發(fā)商逐利的本性再度暴露無(wú)遺，開(kāi)發(fā)商見(jiàn)風(fēng)漲價(jià)現(xiàn)象再現(xiàn)。而在這個(gè)噪動(dòng)的當(dāng)口，杭州透明售房網(wǎng)上顯示的退房潮洶涌。6筆1.17億元的退房大單，與樓市的冒進(jìn)形成強(qiáng)烈反差。
據(jù)查，杭州6筆退房大單的原購(gòu)買(mǎi)人竟為樓盤(pán)投資方。開(kāi)發(fā)商是在自賣(mài)自買(mǎi)，炒高樓盤(pán)價(jià)格。
5月中旬，某樓盤(pán)一套7000元/平方米左右的房子，幾天后漲到8500元/平方米。開(kāi)發(fā)商敢于大膽提價(jià)的原因是，杭州樓市的銷(xiāo)量不斷創(chuàng)新高。5月份，杭州主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)已成交10072套。在此之前，杭州單月最高成交記錄是2007年6月創(chuàng)下的6465套。
伴隨著火爆而來(lái)的卻是退房“大單”頻現(xiàn)。5月28日，杭州6筆大單被揭發(fā)出來(lái)，這幾筆大單涉及的購(gòu)房人多是原開(kāi)發(fā)商合作單位。而整個(gè)5月份，杭州透明售房網(wǎng)上顯示的退房記錄為135套，是今年以來(lái)最多的一個(gè)月。杭州房管部門(mén)估計(jì)，明顯屬于開(kāi)發(fā)商自賣(mài)自買(mǎi)以后的退房金額，至少在1億元左右。
實(shí)際上，杭州透明售房網(wǎng)上，近年來(lái)杭州一直都有退房事件發(fā)生，但像這種投資方退房的大單比較少。而這些大單退房的時(shí)間又都是在5月杭州樓市銷(xiāo)售高峰期出現(xiàn)。
據(jù)杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在2006年的時(shí)候，杭州也出現(xiàn)過(guò)這樣的退房潮。因?yàn)榉康禺a(chǎn)商的資金緊張，而開(kāi)發(fā)商不得不采取一些非常手法，獲取銀行信貸。當(dāng)時(shí)該人士在杭州透明售房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)退房的人中有自己朋友的名字，一問(wèn)才知道是被公司“強(qiáng)迫買(mǎi)房”。
這種手法是開(kāi)發(fā)商假按揭的操作手法。首先，開(kāi)發(fā)商找自己的員工或一些關(guān)聯(lián)人士作為虛假的購(gòu)房者，以一個(gè)比較低的價(jià)格買(mǎi)自己樓盤(pán)的房子，然后借用他們的身份證辦理按揭貸款。開(kāi)發(fā)商每個(gè)月都給員工一些錢(qián)專(zhuān)門(mén)用于買(mǎi)房，并轉(zhuǎn)一筆錢(qián)給員工，作為房子的首付，這樣的轉(zhuǎn)賬就相當(dāng)于發(fā)工資。開(kāi)發(fā)商就會(huì)偽造這些人的收入證明，聯(lián)系有關(guān)系的律師出具法律意見(jiàn)書(shū)，證明這些人有還款能力。等行情好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商再把這些房子推向市場(chǎng)。
在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為了獲取大量貸款，在辦理按揭手續(xù)之前故意抬高房?jī)r(jià)，這樣雖然交了20%的首付款，但實(shí)際上獲得的80%的貸款就是整棟房子的全部?jī)r(jià)值。事成之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)給相關(guān)人員大概幾萬(wàn)元的“好處費(fèi)”。
NO.2 北京：熱銷(xiāo)樓盤(pán)假按揭套現(xiàn)
一邊號(hào)稱(chēng)在“嘩嘩”地賣(mài)，一邊暗地里“呼呼”地退，這就是北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)的一個(gè)真實(shí)反映：部分在售熱銷(xiāo)項(xiàng)目的退房率高的有點(diǎn)不正常，沸城的退房率為30.85%，中堂的退房率為21.68%，美利山退房率為11.28%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，可能有部分開(kāi)發(fā)商在資金“缺血”的時(shí)候，通過(guò)“自買(mǎi)”內(nèi)部換手做假按揭騙取貸款，在渡過(guò)危機(jī)之后便尋機(jī)退房，準(zhǔn)備在樓市回暖之際大撈一筆。
據(jù)了解，一個(gè)項(xiàng)目正常的退房率應(yīng)該在1%以?xún)?nèi)，即使出現(xiàn)了大幅度降價(jià)等“特殊情況”，也應(yīng)該是在5%以下，目前部分在售項(xiàng)目的退房率明顯已經(jīng)超出了這個(gè)預(yù)警線。
北京部分在銷(xiāo)樓盤(pán)的退房行為顯得十分“詭異”：幾十甚至上百名購(gòu)房人仿佛商量好的齊刷刷扎堆退房，而且還出現(xiàn)了同一套房源被反復(fù)退掉的怪現(xiàn)象。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，中堂5號(hào)樓在今年1月14日當(dāng)天就有46套退房，占到其退房總量的75%，而尚城在今年3月25日一天則有181套房子被退掉。沸城有10套房源都曾被退了兩次，退房時(shí)間都是集中在今年3月和去年11月，現(xiàn)在都仍在銷(xiāo)售，以8-2號(hào)樓1單元2001號(hào)房源為例，該房源分別在今年3月16日及去年11月19日被退兩次。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，部分樓盤(pán)之所以這么折騰，主要就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手上“差錢(qián)”。在去年樓市清淡的時(shí)候，一部分實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商手中資金告急，在沒(méi)有找到其他的融資渠道情況下，開(kāi)發(fā)商便想出“自買(mǎi)”這招，用內(nèi)部員工、親屬或者是找來(lái)的“托兒”假借購(gòu)房人身份買(mǎi)房做“假按揭”，騙取銀行貸款，等到熬過(guò)危機(jī)時(shí)期，樓市春暖花開(kāi)的時(shí)候，再把房子退掉，趁勢(shì)再賺一筆，最近樓市有轉(zhuǎn)暖跡象，開(kāi)發(fā)商便按捺不住出手了。
樓盤(pán)出現(xiàn)高退房率這個(gè)問(wèn)題實(shí)際早已存在，如韋伯國(guó)際發(fā)展中心，2005年12月14日開(kāi)盤(pán)一期，退房次數(shù)高達(dá)677次;萬(wàn)象新天家園2007年的一期，退房次數(shù)達(dá)到131次;順馳林溪2004年的一期，退房次數(shù)為97次。
NO.3 上海：銀監(jiān)局嚴(yán)查假按揭
4月初，上海銀監(jiān)局在剛剛下達(dá)的2009年轄內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)案件防控工作意見(jiàn)中，特別提出在金融危機(jī)尚未見(jiàn)底的現(xiàn)階段，要嚴(yán)查假按揭等各種形式的違規(guī)貸款案件。
數(shù)據(jù)顯示，2008年全年上海銀行業(yè)機(jī)構(gòu)案件累計(jì)涉案金額3408.43萬(wàn)元，占同期銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)52297萬(wàn)億資產(chǎn)總量的0.0065‰，案件風(fēng)險(xiǎn)金額2579.76萬(wàn)元，雖比上年有所增加，但案發(fā)情況總體處于受控狀態(tài)，案件防控能力處于行業(yè)領(lǐng)先水平。同時(shí)，在各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的不懈努力下，當(dāng)年成功堵截案件47起，堵截率85.45%，成功防范案件損失金額達(dá)4833.19萬(wàn)元，避免損失金額超過(guò)了涉案金額。
不過(guò)，上海銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)金融危機(jī)尚未見(jiàn)底，實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響還在加深前提下的案件反彈形勢(shì)認(rèn)識(shí)不足，在工作上存在案件排查留有死角和盲區(qū);應(yīng)對(duì)新案隱患及風(fēng)險(xiǎn)的措施不夠有力。部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)內(nèi)控制度執(zhí)行力差的問(wèn)題還沒(méi)有從根本上得到解決，基層機(jī)構(gòu)違規(guī)操作、放松標(biāo)準(zhǔn)、小錯(cuò)不斷的現(xiàn)象仍有發(fā)生。
NO.4 深圳：假按揭死灰復(fù)燃
宏觀經(jīng)濟(jì)還沒(méi)站穩(wěn)腳跟，怎么一夜之間，深圳房地產(chǎn)就回暖了呢?在牛刀的博客中，將近期樓市回暖貼上了假按揭的標(biāo)簽：古某某，預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記，某某樓盤(pán)，共27套，2008.05.19辦理之中，45-200831095。肖某某，預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記，某某樓盤(pán)，共27套，2008.05.19辦理之中，45-200831093。牛刀通過(guò)查詢(xún)深圳國(guó)土部門(mén)官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，不少熱銷(xiāo)樓盤(pán)的背后，都存在以一個(gè)人名字進(jìn)行多次預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記的現(xiàn)象，10套、14套、甚至27套。
雖然隨后深圳國(guó)土部門(mén)人士對(duì)此進(jìn)行解釋?zhuān)簢?guó)土局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)受理產(chǎn)權(quán)登記，一般都是一批批收的客戶(hù)資料，比如一批送過(guò)來(lái)10份，國(guó)土部門(mén)會(huì)將這10份都寫(xiě)在其中每個(gè)產(chǎn)權(quán)人名下，結(jié)果網(wǎng)上的“審批事項(xiàng)名稱(chēng)”就會(huì)呈現(xiàn)“預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記××共10套”的狀態(tài)。
日前，深圳羅湖一樓盤(pán)近400套單位突然被市國(guó)土局鎖定，無(wú)法銷(xiāo)售。也是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商10年前另一樓盤(pán)存在假按揭等諸多問(wèn)題。
NO.5 武漢：假按揭套取銀行貸款
近期江城樓市成交量明顯回升，正在業(yè)內(nèi)歡呼樓市回暖之際，卻傳出了不和諧的聲音。一知情人士稱(chēng)，現(xiàn)階段武漢樓市成交量回升的背后，還有一個(gè)鮮為人知的原因：部分開(kāi)發(fā)商使用假按揭伎倆，其目的是套取銀行貸款回籠資金。
這位知情人士透露，他從不止一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)內(nèi)人士那里了解到，假按揭的現(xiàn)象絕非個(gè)別案例，在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)一些前期賣(mài)得不好的樓盤(pán)都有出現(xiàn)，而且從03年開(kāi)始就已非常普遍。比如，高27層的某廣場(chǎng)是青山建設(shè)二路最靚麗的一道風(fēng)景，但居住在里面的168戶(hù)居民卻無(wú)論如何都高興不起來(lái)，他們花巨資購(gòu)買(mǎi)的新房，卻辦不了兩證。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商利用他們的房產(chǎn)偽造了購(gòu)房合同，從銀行獲得了3500萬(wàn)元的貸款。
08年市場(chǎng)不好的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)得多一些。06年、07年市場(chǎng)形勢(shì)好，開(kāi)發(fā)商們都愿把房子賣(mài)掉，畢竟賣(mài)的總比貸的要多。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，假按揭倒是一筆劃算的買(mǎi)賣(mài)。他還稱(chēng)，這種被刻意營(yíng)造出來(lái)的假象，不僅讓開(kāi)發(fā)商提前回收成本，變現(xiàn)利潤(rùn)，而且將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，自己占到完全主動(dòng)。由于套取的資金越多，開(kāi)發(fā)商就越傾向于提高價(jià)格，造成了樓市價(jià)格的虛假上漲。
某知名代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)一位人士稱(chēng)，所謂假按揭現(xiàn)象在幾年前樓市回調(diào)時(shí)比較常見(jiàn)，那時(shí)銀行對(duì)個(gè)人多套購(gòu)房貸款在審核上尺度比較寬泛，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)樓市后期依然看漲，于是有些不法房產(chǎn)商通過(guò)假按揭套現(xiàn)，同時(shí)也達(dá)到了捂盤(pán)的目的。
NO.6 南京：183套期房退房開(kāi)發(fā)商或玩假按揭
4月18日，南京市房管部門(mén)公布了今年4月份最新一批期房退房名單。4月以來(lái)南京新增退房共計(jì)66套，加上前期搖號(hào)未售出的，退房總量達(dá)到183套，創(chuàng)下了今年的新高。其中新增退房中，江寧的住宅以及城中商鋪?lái)?xiàng)目占了一大半。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示中顯示，新增的66套房源中，商業(yè)類(lèi)的項(xiàng)目有17套，全部來(lái)自位于城中山西路地區(qū)的某商鋪，面積最小的為10平方米，最大的也不過(guò)26平方米，單價(jià)則從每平方米1.1萬(wàn)元到3.8萬(wàn)元不等。而在前期未售出的房源名單中，該項(xiàng)目竟然占了50多套。“目前商業(yè)用房已經(jīng)成為期房退房名單上的�？土恕！币晃环慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
除此之外，江寧板塊的新增退房達(dá)28套，幾乎全部都是住宅項(xiàng)目。比如青山灣花園、印湖山莊、翠屏國(guó)際城等樓盤(pán)都有退房，分布在江寧的各個(gè)片區(qū)，面積、價(jià)格等差異也比較大。
一位曾做過(guò)樓盤(pán)銷(xiāo)售的“操盤(pán)手”告訴記者，期房退房固然有買(mǎi)房人資金不足、貸不到款等客觀原因，但不容忽視的是，榜單上的房源也有可能是“假按揭”所致�！坝械拈_(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的假象，會(huì)將房源以?xún)?nèi)部人士的名義買(mǎi)下，當(dāng)看房者看中了已‘按揭’的房源后，開(kāi)發(fā)商再通過(guò)期房退房程序，將這些房源退出來(lái)，通過(guò)搖號(hào)將房子賣(mài)給購(gòu)房者。”該人士稱(chēng)，期房退房榜單上的房源在三個(gè)月內(nèi)無(wú)人問(wèn)津的話，將退回到開(kāi)發(fā)商手上，因此一些樓盤(pán)紛紛仿效這種做法。
南京市房管部門(mén)相關(guān)人士就此表示，如果發(fā)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商“假按揭”的行為，肯定會(huì)嚴(yán)肅查處，必要時(shí)采取“封盤(pán)”等措施。該人士說(shuō)，退房量的日益增加確實(shí)值得關(guān)注，“其實(shí)除了上述原因外，樓盤(pán)延期交付、質(zhì)量不過(guò)關(guān)等等也會(huì)造成買(mǎi)房人要求退房，如果雙方能達(dá)成一致，房源便會(huì)出現(xiàn)在退房榜單上了”。
NO.7 西安：退房率單日超10%
西安熱銷(xiāo)樓盤(pán)背后驚現(xiàn)高退房率，如同孔雀開(kāi)屏正風(fēng)光之時(shí)露出了難看的屁股，再次給今年的樓市回暖打了一個(gè)折扣。
據(jù)西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年初至5月，西安新房銷(xiāo)量為26793套，解除合同1786套，退房率超過(guò)7%�！拔逡弧边^(guò)后，退放率逐漸上升，交易數(shù)據(jù)顯示：5月5日、6日，單日退房率均超過(guò)10%，比如，5月5日，西安市新建商品房成交量為285套，解除合同40套，退房率達(dá)到14%。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜曾指出，如果是旺市期間，退房率應(yīng)該不超過(guò)1%，但通常情況下，5%以下的退房率也是正常的，由于受到金融海嘯的影響，退房率繼續(xù)增加不足為奇，然而，超過(guò)5%就需要預(yù)警了。
一位姓劉的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，最近每天的合同解除量都在40套左右，西安退房率的確有點(diǎn)高，這種情況應(yīng)該引起主管部門(mén)的高度注意。
一位分析師指出，“按照往常經(jīng)驗(yàn)，退房率高一般是項(xiàng)目本身或者政策有問(wèn)題，比如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或者價(jià)格問(wèn)題引發(fā)退房，但這屬于個(gè)別現(xiàn)象，不具有典型性;之前政府提高二套房首付和利率，也曾出現(xiàn)過(guò)集中退房現(xiàn)象。而去年的退房潮則主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌導(dǎo)致高價(jià)進(jìn)入的購(gòu)房者退房�！边@種退房不可怕，最可怕的是有人用其套現(xiàn)，“不排除開(kāi)發(fā)商的虛假成交現(xiàn)象�！�
NO.8 福州：假按揭再現(xiàn)樓市
4月，在福州某地產(chǎn)知名網(wǎng)站的“樓市銷(xiāo)售TOP10”中，記者發(fā)現(xiàn)二環(huán)路某名不見(jiàn)經(jīng)傳的樓盤(pán)，在3月底連續(xù)三天內(nèi)，位居三甲，共銷(xiāo)售95套，令人不解的是，售出均價(jià)每平方米高達(dá)萬(wàn)元以上。在福州過(guò)萬(wàn)元樓價(jià)就容易引發(fā)滯銷(xiāo)的敏感時(shí)期，這樣的業(yè)績(jī)與數(shù)據(jù)也引發(fā)了眾多業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。
無(wú)獨(dú)有偶，福州鼓樓區(qū)陳先生在金山某樓盤(pán)交了5萬(wàn)元，定下C區(qū)一套房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子已備案，成交均價(jià)8322元/平方米，高于賣(mài)給他的7700元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士分析，這也可能是開(kāi)發(fā)商將房子拿去做假按揭，而今出手。
某公司董事認(rèn)為，出現(xiàn)假按揭主要是個(gè)人房貸手續(xù)較開(kāi)發(fā)貸手續(xù)簡(jiǎn)單，而且，利率比開(kāi)發(fā)貸款低(利率最少相差近20%)，而目前銀行開(kāi)發(fā)貸有季度額度限制，因而開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張時(shí)，這種方式極為便捷，而且提高房?jī)r(jià)假按揭后，開(kāi)發(fā)商可以從銀行融到更多資金;此外假按揭能制造賣(mài)得好的假數(shù)據(jù)，讓有從眾消費(fèi)心態(tài)的真正購(gòu)房者被騙入市。
如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商有“賊心”，那么銀行監(jiān)管不力則讓賊心得逞。由于房貸成本低、收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，因而成了各大銀行爭(zhēng)奪的優(yōu)質(zhì)資源，因而，降低按揭貸款門(mén)檻，放松對(duì)借款人的信用等級(jí)評(píng)估、貸款調(diào)查，甚至未辦理抵押登記手續(xù)就發(fā)放按揭貸款等，客觀上縱容了假按揭的發(fā)生。
NO.9 鄭州：假按揭悄然抬頭
臭名昭著的樓市“假按揭”現(xiàn)象，去年在鄭州就有抬頭的跡象。一些業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著年關(guān)的臨近，一些開(kāi)發(fā)商迫于資金的壓力，自買(mǎi)自賣(mài)搞“假按揭”套取銀行貸款。在他們眼中，去年11月份鄭州樓市成交量的放大和部分樓盤(pán)“井噴”，與開(kāi)發(fā)商“假按揭”套現(xiàn)不無(wú)關(guān)系。
盡管鄭州樓市去年11月份的成交數(shù)據(jù)尚未對(duì)外公布，但可以期待的是，該月商品住宅銷(xiāo)量明顯回升。據(jù)鄭州市房管局統(tǒng)計(jì)，11月份前20天，鄭州樓市共成交商品住宅3818套，接近9月、10月全月的成交量，平均每天成交近191套。與10月份平均每天成交近128套、9月份平均每天成交140套相比，11月鄭州樓市成交量明顯增加。而讓人不可思議的是，11月下旬，鄭州樓市居然多次出現(xiàn)日成交400多套的“井噴”行情，11月25日鄭州樓市成交商品住宅456套，11月26日鄭州樓市成交商品住宅424套。
樓市成交量“井噴”，是受到國(guó)家、省市房地產(chǎn)新政的刺激，還是開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的結(jié)果?面對(duì)記者的提問(wèn)，一些業(yè)內(nèi)人士出人意料地給出了第三種答案：部分開(kāi)發(fā)商利用“假按揭”套現(xiàn)。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，通過(guò)“假按揭”套取銀行貸款，這在業(yè)內(nèi)已經(jīng)不是什么秘密，而今年尤甚。另一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，據(jù)他了解的情況，“假按揭”帶來(lái)的成交量能夠占到樓市成交量的10%以上，比如，北區(qū)某樓盤(pán)，去年成交的200多套房中，一半以上是“假按揭”。
NO.10 重慶：銀行嚴(yán)防個(gè)人房屋假按揭
重慶一些銀行去年開(kāi)始起，嚴(yán)防個(gè)人房屋假按揭，嚴(yán)格各種貸款手續(xù)，并采取相應(yīng)措施堵住假按揭通道。
在銀監(jiān)會(huì)發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》以后，銀行業(yè)悄然掀起了一場(chǎng)打假運(yùn)動(dòng)。農(nóng)行重慶分行人士稱(chēng)，有時(shí)銀行在發(fā)放貸款時(shí)認(rèn)真履行了各種程序，卻沒(méi)料到是貸款者和開(kāi)發(fā)商一起串通作假。時(shí)下防止房屋假按揭成了重點(diǎn)工作之一，除了嚴(yán)格各種貸款手續(xù)，還用兩種方式來(lái)堵假按揭通道。
首先，每一筆房屋按揭貸款業(yè)務(wù)，信貸員必須要與貸款申請(qǐng)者見(jiàn)面，而且必須面對(duì)面地簽署貸款合同。其次，只對(duì)銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)發(fā)放按揭貸款，拒絕與完全靠回籠資金維持生存的開(kāi)發(fā)商合作。
市內(nèi)某新型股份制商業(yè)銀行人士也稱(chēng)，在前段時(shí)間沿海某城市房?jī)r(jià)大跌時(shí)，部分小開(kāi)發(fā)商為了讓積壓的房子脫手，用員工身份證、農(nóng)民工身份證辦理了假按揭。該人士稱(chēng)，為了防止重慶分行發(fā)生類(lèi)似的情況，對(duì)于新收到的房屋按揭貸款申請(qǐng)，信貸工作人員要打電話到單位核審收入證明、要通過(guò)公安機(jī)關(guān)系統(tǒng)核實(shí)貸款者真實(shí)身份等;對(duì)于已經(jīng)辦理完結(jié)的按揭房貸，還要逐個(gè)檢查一遍相關(guān)材料。
某商業(yè)銀行人士透露，該行正斥巨資開(kāi)發(fā)一套專(zhuān)門(mén)管控個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)。 |
